رییس اتحادیه مسکن شهرستان شهریار گفت: قانون مالیات بر خانههای خالی که اخیرا توسط مجلس شورای اسلامی تصویب شده است، جلوی افزایش سرسام آور نرخ مسکن را خواهد گرفت.
رضا کوچکپور افزود: افرادی که دارای چندین واحد مسکونی هستند وقتی نتوانند مالیاتهای سنگین را پرداخت کنند ناچار به فروش فوری مسکن شده که این روند فروش، قطعا با کاهش قیمت مواجه بوده و در مجموع قیمت مسکن به ثبات عادلانه خواهد رسید
بگفته وی وقتی مسکن برای فروش با قیمت متعادل وجود داشته باشد، مستاجران در کلان شهر تهران قطعا به شهرستانهای مجاور از جمله شهریار روی می آورند تا صاحب سرپناه می شوند که این موضوع ممکن است باعث رونق بیشتر ساخت و ساز مسکن در شهرستان شهریار باشد.
رییس اتحادیه مسکن شهرستان شهریار پیش بینی کرد که با قانون مالیات بر خانه های خالی، تابستان آتی که فصل جابجاییها و خرید و فروش مسکن است، قیمتهای تند و غیر منطقی در حوزه مسکن ایجاد نمیشود.
کوچکپور با اشاره به اینکه اغلب مردم ، خرید آپارتمان را نوعی سرمایه گذاری می دانند افزود: متاسفانه این دیدگاه باعث شده تا علاوه بر افزایش فاصله طبقاتی و بر هم زدن بازار مسکن، سرمایه گذاری در دیگر بخشها کم شود، که امیدواریم با جدیت دولت در طرح مالیات بر خانههای خالی؛ سرمایه گذاری به سمت تولید و خدمات و اختراعات و … هدایت شود.
- بازپرداخت وام مسکن باید بر اساس توان متقاضی باشد
رییس اتحادیه مسکن شهرستان شهریار در ادامه از روند بازپرداخت وام مسکن انتقاد کرد و گفت: متاسفانه سقف بازپرداخت وام مسکن برای همه مردم یکسان است و افرادی که توان مالی بیشتری دارند به سمت املاک بزرگتر میروند و افراد کم درآمد نیز نمی توانند به خواسته منطقی خود برسند.
وی تصریح کرد:در کشورهای پیشرفته حدود ۸۰درصد از ارزش ملک در قالب وام تعریف می شود و بازپرداخت ها بر اساس توان مالی مالک است که اگر دولت در این حوزه نیز وارد شود و سقف اقساط مسکن را اینگونه تعریف کند؛ بسیاری از مستاجران صاحب خانه می شوند.
- مردم برای عقد قرارداد املاک به واحدهای مجاز و معتبر مراجعه کنند
کوچکپور در ادامه از موفقیت ۹۰درصدی در زمینه ساماندهی مشاورین املاک شهرستان شهریار با همکاری دادستانی، فرمانداری و اداره سمت خبر داد و گفت: از ابتدای سال ۹۹ تاکنون ۷۰۰ جواز در این زمینه صادر شده است.
وی خاطر نشان کرد: متاسفانه طی سالهای اخیر بالغ بر۸۰ درصد شکایتهای ارباب رجوع، مبنی بر تخلفات و اضافه گرفتن حق کمیسیون و … از املاکیهای غیر مجاز بوده و به این نوع شکایات یا در اتحادیه و یا در تعزیرات حکومتی رسیدگی شده است.
وی اظهار داشت: افرادی که در هر صنفی جواز کسب دریافت میکنند قطعا از فیلتر چندین سازمان و وزارت خانه عبور می کنند و در مسیر قانونی قرار گرفته و دورههای مختلفی را می گذرانند و امکان تخلف از این افراد بسیار کم است .
کوچکپور رییس اتحادیه مسکن شهریار در پاسخ به اینکه چرا باید معمولا در تمام مشاغل، عدهای بدون مجوز وجود داشته باشند؟! افزود: بین واحدهای صنفی فاقد جواز و اتحادیهها یک پارادوکس و تعامل وجود دارد که صاحبان مشاغل، ابتدا محل کسب و کارشان را به اتحادیه مربوطه معرفی نمایند و سپس به دنبال جواز بروند ولی منطقیتر این است که صنوف ابتدا مجوز بگیرند و بعد کارشان را شروع کنند و مطمئنا اگر جواز در هر شغلی وجود داشته باشد کارها قانونیتر بوده و تخلفات بسیار کاهش می یابد و دفاتر املاک نیز برای نوشتن قرارداد هر واحد تجاری و یا اداری میتوانند ابتدا مجوز قانونی ایجاد شغل را دریافت و سپس قرارداد اجاره را تنظیم نمایند.